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2016合肥二手房交易收费标准

   日期:2016-09-30     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:482    评论:0    
核心提示:在合肥二手房交易需要交哪些税?收费标准是怎样的?二手房契税怎么征收?为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用,安徽生活帮
在合肥二手房交易需要交哪些税?收费标准是怎样的?二手房契税怎么征收?为方便大家了解二手房交易过程中涉及的费用,安徽生活帮小编邀请合肥乐事不动产工作人员为大家解答二手房交易过程中的收费事项。
  
  案例:2012年买的房子,但房子是2011年建的,如果卖的话,要交哪些税?
  
  合肥乐事不动产工作人员解答:
  
  1、个人所得税
  
  支付方:买方
  
  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
  
  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  
  2、契税
  
  支付方:买方
  
  征收标准:
  
  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%。
  
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
  
  免征情况:无
  
  3、营业税
  
  支付方:买方
  
  征收标准:
  
  (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  
  (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
  
  (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  
  不同情况的购房人,需要的资料不同:
  
  已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
  
  达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
  
  离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
  
  丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
  
  另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往合肥市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4 个区房屋办 证交易中心办理。
  
  4、印花税
  
  支付方:买卖双方。
  
  计算方法:印花税=计税价格×0.05%
  
  征收标准:0.05%。
  
  免征情况:个人销 售或购 买住房暂免征印花税。
  
  5、土地增值税
  
  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  
  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  
  免征情况:个人销 售住房暂免征收土地增值税
  
  6、登记费
  
  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
 
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