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合肥一二手房均价上周再破纪录

   日期:2016-09-30     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:602    评论:0    
核心提示:上周合肥房价又创新高。近1.5万元/㎡的均价下,7天成交1871套。二手房均价也达到新高的1.7万元/㎡,政务区均价更是冲破2.5万元/
上周合肥房价又创新高。近1.5万元/㎡的均价下,7天成交1871套。二手房均价也达到新高的1.7万元/㎡,政务区均价更是冲破2.5万元/㎡。
  
  据合肥365地产家居网数据,上周合肥市区共成交一手商品住宅1871套,其中包河区成交890套领先。市区9区域成交量环比降17.65%,缘于7个区域成交量大幅萎缩,其中5个区域下降超过六成。不过在成交萎缩下,合肥市区一手住宅均价上周却冲高至14490.12元/㎡,环比上涨20.72%。
  
  一手房外,二手住宅合肥市区上周挂牌量也有明显萎缩,但挂牌均价却冲至17209元/㎡再次刷新纪录。 9个区域中,除政务挂价26183元/㎡创新高外,高新替代滨湖成为又一均价超2万元/㎡区域。
  
  肥西、长丰、肥东三县上周一手商品住宅成交760套,也有所下降,但销售均价都逼近或超过1万元/㎡。肥西成为三县中第一个一二手住宅均价双破万元的县,在全省县域中目前价格也是最高的。
  
  合肥新房价格环比涨4.8%跌出前三 郑州领跑70城
  
  国家统计局昨日发布8月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅价格仅4个城市下降,合肥价格环比上涨4.8%,被挤出前三名,二手住宅价格环比涨幅掉出前五名。在楼市调控压力下,郑州8月一二手房价格双双领跑70城。
  
  从主要城市房价数据看,合肥楼市经过今年近三个季度的发展,目前均价超12000元/㎡,是除了一线及东南沿海、长三角热点城市外价格较高的城市。这也使得合肥在国家统计局今年以来每月数据中,屡次领跑或名列前三位。
  
  不过,8月合肥首次未进入前三,新建商品住宅价格环比上涨4.8%,列70城第四名,前三个城市分别是郑州、上海和无锡。与合肥同区位的南京、杭州,8月环比分别涨4.1%和3.3%。同比方面,合肥新建商品住宅价格涨幅40.5%,仅次于厦门的44.3%。不仅是一手商品住宅,8月二手住宅合肥环比涨幅2.3%,表现一般,倒是同比涨幅46.9%列70城第一。经过了刚需、改需打基础,合肥大面积豪宅的销售也一路走高。 8月分类数据中,合肥一二手房价格环比涨幅最大的都是144㎡以上户型。
  
  土市“金九”周五首拍 合肥一下子端出16宗地
  
  本周五,“金九”合肥土市首拍就要上演,目前登台主角已经确定。其中,庐阳、新站以地块数量领跑,高新和肥东以单宗地块面积称雄。
  
  有“巨无霸”地块出让
  
  根据统计,9月23日下午,合肥将网拍出让16宗地,总出让面积1154.69亩,参考总价489903.05万元,合约49亿元。
  
  其中,高新区1宗,庐阳区3宗,新站区3宗,滨湖区1宗,肥东县3宗、肥西县3宗、巢湖市2宗。
  
  据悉,合肥市区的高新、庐阳都有百亩以上“巨无霸”居住地等待出让,十分难得。肥东还将拍卖1宗295.77亩的居住地,这是2016年以来三县推出的单宗面积最大地块。
  
  东北部城区不再“沉寂”
  
  值得关注的是,东北部城区的土地市场这次变得不再那么“沉寂”。比如,庐阳区将拍卖出让3宗地,其中大杨镇泛四里河板块1宗,北二环内阜阳北路和界首路附近各有1宗。新站区也不落后,在大众路以西沿线一口气拿出三宗地,总面积将近280亩,而且是首次连推“准地铁房”用地。
  
  新站区XZQTD207号地块、XZQTD208号地块和XZQTD209号地块,其中商住地1宗,纯居住地2宗,这3宗地块位置相邻,位于大众路、烈山路、岱河路、泗水路围成的长方形区域内,单宗地块面积均在90亩以上,地块较为方正。而且,竞得人须按照规划设计条件要求,轨道交通影响控制区建设,需征求轨道主管部门意见。因为从交通来看,地块周边道路较多,距离地块最近的包括待建的轨道交通3号线岱河路站。
  
  历史最高成交价或刷新
  
  不久前,合肥官方还对各区域历史最高成交价进行了更新。本次土拍将参考这份最新的价格表,如果拿地价格超过历史最高成交单价的,房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。
  
  目前,滨湖商业、居住类用地最高单价是2655万元/亩,庐阳区是2595万元/亩,蜀山区是2505万元/亩,瑶海区是2030万元/亩,新站区是1465万元/亩,政务区是2850万元/亩,高新区是2370万元/亩。可以看出,政务区地块依然身价最高,庐阳区显示出后来赶超之势,新站区则是潜力较大的价值洼地。
 
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